Статус земельного участка ИЖС: плюсы и минусы для обустройства загородной жизни

Загородный дом — мечта многих жителей крупных городов. Перед покупкой земельного участка россияне сталкиваются с проблемой. Вся предназначенная для личной застройки и хозяйствования земля разделена на несколько категорий. Среди них встречаются ИЖС, СНТ, ДНТ. У каждой группы есть свои нюансы пользования, стоимость и перспективы. Из статьи вы узнаете подробно об ИЖС — что это, какие имеет преимущества и недостатки в сравнении с участками иных статусов.

Разновидности статусов земельных наделов

Все загородные земельные делянки для ведения хозяйства разделены на следующие категории:

1. ДНП и СНТ. Виды садоводческих и дачных некоммерческих объединений с общим имуществом и ограниченными правами на проживание. Прописаться по месту жительства в домах на подобных участках не всегда возможно, зато для возведения построек необязательно согласовывать их планы в органах власти и официально вводить в эксплуатацию. Также существуют сложности с обеспечением коммунальными и социальными благами.
2. ЛПХ. Расшифровка — личное подсобное хозяйство. Предназначено для ведения небольшого фермерства без регистрации. Если участок расположен в черте города, на нем разрешено строить дом. Его полноценно регистрируют в муниципалитете, владельцы получают прописку по месту жительства и весь набор причитающихся привилегий и обязанностей. Подходит для животноводства.
3. ИЖС. Иначе — индивидуальное жилстроительство. Участки такого типа находятся исключительно в черте населенного пункта. Они предназначены для частной застройки. Дом возводят по всем правилам и стандартам, вводят в эксплуатацию. Владелец ИЖС становится полноценным собственником жилья и жителем данного города или поселения, платит налоги и получает услуги.

Преимущества земли для индивидуального жилищного строительства

Ключевые плюсы статуса ИЖС:

1. Подведение воды, электричества, газа, дорог — забота местной власти. При покупке участка для ИЖС внимательно изучайте наличие подключенных коммунальных удобств. Если чего-то нет, поинтересуйтесь планами администрации на этот счет.
2. Собственник земли после прописки на территории ИЖС получает полное право пользоваться бесплатной инфраструктурой. Предварительно узнавайте расположение медицинских учреждений, детсадов, школ, госорганов, чтобы неожиданно не пришлось ездить в поликлинику за 30 км в соседний поселок.
3. Банки выдают ипотечный кредит под делянку для ИЖС. В некоторых учреждениях даже существуют специальные программы.
4. Владелец земли с пользованием для ИЖС имеет право получить налоговый вычет на ее стоимость.

Недостатки статуса

В пределах одной территории земля формы ИЖС стоит на 20-30% дороже другой, пригодной для частной застройки. Причина — в тех самых бонусах, которые дает статус. Ведь дачным сообществам нужно самостоятельно заботиться о прокладке коммуникаций и подключении к удобствам. Даже если садоводческая земля находится в непосредственной близости от городской черты.

Дом и другие постройки на территории ИЖС должны быть спроектированы и воздвигнуты в соответствии со всеми нормами и требованиями (ГОСТ, СНиП и пр.). Строительство и ввод в эксплуатацию жилого помещения официально должны разрешать государственные органы.

Размеры дома для использования под ИЖС ограничены не только земельной площадью. Базовые требования для строительства:

• тип здания — отдельно стоящее;
• этажность — до 3-х уровней;
• высота — до 20 м;
• предназначение — для проживания одной семьи.

Статус земли ИЖС дает ряд преимуществ собственникам. Они становятся полноправными жителями населенного пункта. Стоит такой участок дороже, зато позволяет пользоваться удобствами инфраструктуры и одновременно наслаждаться чистым воздухом и спокойствием загородной жизни.