СНТ и другие целевые статусы земельных участков: преимущества и недостатки
Пригодная для строительства жилья и ведения хозяйства земля отличается между собой по назначению и возможностям. В РФ статус участка зашифрован в аббревиатурах. Из статьи вы узнаете, как трактуются ИЖС, ДНП, СНТ, что это значит и что лучше выбрать при покупке земли.
Садовое некоммерческое товарищество
Именно так следует читать аббревиатуру СНТ. Подобные участки объединены в группы с одной территорией. Члены товарищества организуют и контролируют управляющую компанию. Та в свою очередь обеспечивает уборку территории, обслуживание электросети и системы водоснабжения. Владельцы делянок уплачивают членские взносы. Опции для СНТ: подведение газа, охрана садоводческого объединения, обустройство подъездных путей.
На заметку. Все эти вопросы землевладельцы совместно решают на собрании согласно уставу товарищества. Также этот орган призван разрешать споры членов СНТ.
После приобретения садового участка человек становится собственником. Он получает право распоряжаться землей в рамках сельскохозяйственной деятельности, может ее подарить или передать по наследству. Нормы предусматривают возможность возведения дачного дома. При этом проект постройки не нужно согласовывать с муниципальными властями, придерживаться требований СНИП и вводить на финальной стадии в эксплуатацию. Владельцев ограничивает только здравый смысл, устав и решения общего собрания членов товарищества.
Другие ключевые плюсы СНТ в качестве места жительства и ведения хозяйства:
- располагается за городской чертой, но, как правило, недалеко от населенных пунктов;
- проблемы и форс-мажоры решаются совместно с другими членами СНТ;
- стоимость земли сравнительно невысокая.
Недостатки садового участка в качестве места жительства
Законодательство предусматривает ограничения в использовании делянки на территории СНТ:
- Налоговая служба не учитывает землю подобного статуса при расчете налогового вычета.
- Даже в фактических границах города СНТ не является его частью. Муниципалитет не обязан заботиться об инженерных коммуникациях. Электричество, вода, газ — забота товарищества. Многие садоводческие объединения возникли давно, поэтому частично решили эти проблемы. Но не всегда и не все.
- Владельцы участка в СНТ только на основании этого факта не закреплены за социальными объектами близлежащего населенного пункта и не могут бесплатно пользоваться медицинскими, учебными учреждениями и другими элементами инфраструктуры.
- Вне зависимости от размеров и внешнего вида домика на территории СНТ он все равно будет считаться дачным. Соответственно, стоимость такого строения ниже, чем у дома в частном секторе.
- Регистрация по месту жительства в СНТ — процедура практически невыполнимая. Все из-за целевого назначения земли для ведения огородничества.
- Банки не предоставляет ипотеку под землю типа СНТ.
Иные статусы земельных участков
В РФ для постройки жилья также используются земельные площади типа ИЖС и ДНП. Расшифровка первого — индивидуальное жилстроительство. Это участки в черте города. То, что в народе называют частным сектором. Главное назначение такой земли — возведение личного жилья.
На заметку. Даже в пределах одной местности 1 кв. м территории дороже на 20-30%, чем аналогичная площадь СНТ.
Зато владельцы:
- получают прописку;
- включаются в социальную инфраструктуру;
- обеспечиваются благами цивилизации, насколько это возможно в конкретном населенном пункте;
- обзаводятся полноценным жильем после его постройки.
Недостатки, как и в СНТ, тоже есть. Участок может только де-юре быть в черте города, а по факту находиться достаточно далеко. Иногда ждать прокладки всех коммуникаций приходится не один год. Также вместе с правами у собственника появляются дополнительные обязанности. Например, для постройки дома нужно провести проектное согласование в муниципальных службах, а в конце работы ввести жилище в эксплуатацию.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) — то же дачное товарищество, только на менее плодородных территориях. Стоит такая делянка недорого, располагается в комплексе с подобными себе. Дачное общество управляется общим собранием членов-владельцев. Закон дает возможность включить ДНП в территорию расположенного рядом населенного пункта, а собственнику земли получить адрес и прописаться на своем участке. Только эта процедура сложная и многоступенчатая. Она требует участия всего дачного сообщества.
Выбирая между СНТ и другими вариантами, ознакомьтесь на месте с реальным положением вещей. Важно расположение, наличие коммуникаций, опыт будущих соседей по взаимоотношению с властью.