Межевание участка: новые правила с 1 марта
С 1 марта владельцы земельных участков не смогут продать, подарить или оформить постройки, если границы их земли не внесены в ЕГРН. Росреестр будет приостанавливать такие сделки до исправления ситуации.
Что изменилось?
✔ Невозможность сделок – без межевания участок нельзя продать, подарить или передать по наследству.
✔ Запрет на регистрацию построек – дом, баню или другие объекты не узаконить, пока границы не уточнены.
✔ Забор ≠ границы – даже если участок огорожен, это не значит, что его границы официально зарегистрированы.
Кому это касается?
Владельцы участков, полученных в 90-х или советское время – тогда межевание часто проводилось «на глаз», а не по спутниковым координатам.
Те, кто никогда не уточнял границы – если в ЕГРН нет точных данных, участок считается «безграничным».
Как проверить, есть ли межевание?
1️⃣ Заказать выписку из ЕГРН – через сайт Росреестра.
2️⃣ Проверить на Публичной кадастровой карте – если участок отображается без четких границ, межевание не проводилось.
Что делать, если границ нет?
-
Вызвать кадастрового инженера (из БТИ или частного бюро).
-
Провести межевание (стоимость – от 7 000 до 30 000 ₽ в зависимости от региона и сложности).
-
Подать документы через МФЦ – чтобы Росреестр внес данные в ЕГРН.
Можно ли не делать межевание?
Да, но с ограничениями:
-
Нельзя продать, подарить или зарегистрировать постройки.
-
Можно продолжать пользоваться землей, если не планируются сделки.
Раньше было проще
Дачная амнистия позволяла регистрировать дома без межевания, только с техпланом. Теперь так не получится – сначала нужно уточнить границы участка.
Вывод
Если планируете сделку или строительство – проверьте границы участка и при необходимости проведите межевание. Иначе Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни постройки.
Совет: Не откладывайте – кадастровые инженеры могут быть загружены, особенно в сезон!