Как не потерять земельный участок с 1 сентября 2025 года: что важно знать дачникам

Как не потерять земельный участок с 1 сентября 2025 года: что важно знать дачникам
С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые правила, позволяющие изымать земельные участки у владельцев, не использующих их по назначению. Постановление Правительства №826 устанавливает чёткие критерии, по которым участок может быть признан «заброшенным» и подлежащим изъятию.

Разбираемся, что именно изменилось, какие есть исключения и как защитить своё право на землю.

⚖️ Правовая основа: зачем приняли новые правила
Новые положения разработаны на основе Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Цель — навести порядок с заброшенными участками, которые порой становятся источником мусора, сорной растительности или даже угрозы для соседей.

Признаки «неиспользуемого» участка
Согласно новым критериям, земельный участок может быть признан неиспользуемым, если:

Более 50% территории захламлено мусором или отходами, отсутствуют работы по очистке;

Отсутствует любое строительство в течение 5 лет — если земля предназначена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

Нет жилого дома на участке ИЖС более 7 лет;

На участке имеются аварийные строения, в том числе с разрушенной крышей, обрушенными стенами и следами длительного запустения.

⚠️ Исключения: когда закон не работает
Не все участки подлежат оценке по новым правилам. Критерии не применяются, если:

На землю наложен арест или действует официальный запрет на её использование;

Имеют место форс-мажоры — например, стихийные бедствия, наводнения, пожары и другие обстоятельства, мешающие использовать участок.

✅ Что делать, чтобы не потерять участок: советы собственникам
Чтобы избежать проблем, владельцам земли рекомендуется:

Регулярно убирать участок, не допуская мусора, свалок и разрастания сорняков;

Следить за тем, чтобы постройки не разрушались и соответствовали требованиям безопасности;

При планировании строительства соблюдать сроки и не затягивать с началом работ;

Регистрировать все возведённые постройки в Росреестре — своевременно и официально.