Классификация и характеристика разрешенных видов использования земельного участка с изменениями и дополнениями

Земельные наделы группируют по разным критериям. Одна из характеристик определяет вид целевого использования каждого участка строго в соответствии с установленной классификацией. Строительство частного дома или собственного магазина, разведение скота или выращивание овощей-фруктов и не только — все это регламентируется официальными документами. Поэтому прежде чем начинать какую-либо деятельность, нужно узнать, является ли она разрешенной именно для этого участка. А если нет — можно ли изменить ситуацию, и каким образом.

Как устроен классификатор, определяющий использование участка

Соответствующий приказ об утверждении своеобразного земельного справочника начал действовать в РФ еще в 2014 г. Позднее в него вносили изменения, и сейчас классификатор участков представляет собой перечень из 13 групп. В каждую из них входят земли, предназначенные для своей цели. На одних можно заниматься промышленностью, на других — садоводством и т. д.

Внимание! Не следует путать ВРИ и категории участков. Последних всего 7, и они разграничивают земли по целевому назначению с учетом степени плодородности, химсостава и т. д.

Все группы ВРИ имеют порядковые номера от 1 до 13. Внутри этих объединений есть подпункты с уточняющими характеристиками. Например, 1.1 или 6.2.1. Они подробно объясняют, что именно можно делать на участке. Сейчас в классификаторе учтены все виды разрешенного использования (ВРИ) наделов:

• основной — определяет целевое назначение земли;

• условный — позволяет заниматься конкретным направлением, но для этого нужны разрешительные бумаги;
• вспомогательный — направлен на поддержку основного вида использования участка.

Характеристики первых 5 групп ВРИ

• «1». Сельскохозяйственное использование участка. На территориях, которые имеют код, начинающийся с цифры 1, можно заниматься растениеводством, пчеловодством, разводить животных и рыб, выращивать различные садово-огородные культуры и лекарственные травы, хранить и перерабатывать урожай. Всего в этом разделе 18 подпунктов.
• «2». Жилое строительство. Целевое назначение участков зависит от конкретного кодового обозначения. На одних наделах разрешено возводить дома высотой до 3-х этажей, на других можно строить 20-этажки. Некоторые территории подходят для обустройства передвижного жилья: кемпингов, палаточных городков и т. д.

Внимание! Земли с кодом «2» не рассчитаны на строительство гостиниц, оздоровительных учреждений, тюрем и т. п. — всего, что предполагает временное проживание людей. Зато на них можно обустраивать кафе, больницы, школы, сады и другие объекты из разделов с кодами «3» и «4».

• «3». Возведение на участках зданий общественного значения. Сюда входят образовательные, медицинские, развлекательные учреждения, а также коммунальные, религиозные и иные объекты капитального строительства.
• «4». Предпринимательство. Участки с кодами 4.0, 4.1 и т. д. используются для получения прибыли от торговли товарами и услугами. На них можно строить кафе, магазины, гостиницы, автосервисные мастерские и многое другое.
• «5». Отдых. Территории с кодовым обозначением, начинающимся на «5», рассчитаны обустройство парков, скверов, спортивных, туристических объектов и т. д. Всего здесь 5 подразделов.

Описание разделов ВРИ с 6 по 13

• «6». Производство. На этих землях разрешается добывать и перерабатывать полезные ископаемые, а также строить фабрики, заводы. Варианты использования участков из этого раздела изложены в 11 подпунктах.
• «7». Расположение транспортных объектов: различных путей сообщения, сооружений для перевозки людей или грузов.
• «8». Оборона и безопасность. На участках с кодами 8.0-8.4 можно строить полигоны, военные институты, здания спасательных служб и органов внутренних дел, тюрьмы, СИЗО и колонии-поселения.
• «9». Охрана и изучение природы. Эти участки предназначены для ведения санаторно-курортной и историко-культурной деятельности. Здесь разрешено располагать санатории, лагеря, ботанические сады, заповедники и т. п.

• «10». Эксплуатация лесных угодий. Сюда относится вырубка лесов, заготовка древесины, грибов, ягод, строительство лесопилок, складов и т. п.
• «11». Водные объекты. В этот раздел входят участки с ледниками, реками, озерами и другими водоемами. Здесь можно строить плотины, водохранилища и т. д.
• «12». Участки общего пользования: для размещения кладбищ, крематориев (код 12.1); для пешеходных дорожек, набережных, трасс, тротуаров (код 12.0); для мусорных полигонов, захоронения различных отходов (код 12.2); земли запаса, где нельзя вести хозяйственную деятельность (12.3).
• «13». Обустройство дачного участка, сада-огорода. С 2017 г. на этих наделах можно строить дома для постоянного проживания.

Как изменить ВРИ участка

О том, как можно использовать приобретаемую или арендуемую землю, новый владелец должен узнать еще на этапе заключения договора. При этом менять назначение участка уже в процессе его эксплуатации закон не запрещает. Для этого нужно:

1. Узнать, какие виды деятельности разрешены на земельном наделе.
2. Пользуясь классификатором, определить, входят ли планируемые вами изменения в список ВРИ для вашего участка.
3. Подать заявление в администрацию или же Кадастровую палату. Оно должно быть написано на специальном бланке (его выдают в местных органах власти).
4. Приложить к заявлению пакет документов. Обычно это копии паспорта и бумаг, подтверждающих право собственности на участок.

В земельных делах много тонкостей и нюансов, которые регламентируются не только приказом об утверждении классификатора, но и другими нормативными документами. Поэтому прежде чем решать любые вопросы с собственным участком, желательно заранее заручиться поддержкой опытного и квалифицированного юриста.

Разрешенное использование участков земли: видео