Зачем и как проводить межевание земельного участка. Изменения в законодательстве на 2018

Владельцам любых земельных наделов желательно иметь юридическое подтверждение своих прав. Их обеспечивает межевание. Кадастровая процедура закрепляет право собственности на участок в пределах конкретных границ. Это особенно важно при покупке или продаже земли, поскольку поможет избежать юридической волокиты и конфликтов с соседями. Порядок услуги и ее стоимость 2018 претерпели изменения.

Суть и значение межевания участка

Межевание — необходимая, а иногда даже обязательная процедура при постановке на кадастровый учёт любой недвижимости, будь-то садовый участок или гараж. Это целый комплекс работ. Межевание закрепляет границы земельных участков с определением координат и установкой специальных знаков. Оно регламентируется несколькими законодательными актами.

Государство запустило процесс межевания участков в 2013 году. Спустя 5 лет ситуация в этой сфере следующая: процедуру проводят лишь в спорных ситуациях с соседями или самим государством. Вместе с тем, это крайне важный шаг. Межевание обязательно для:

1. Оформления земли в собственность при покупке или вступлении в наследственное владение.
2. Уточнения границ надела при приобретении земли. Это поможет избежать споров с владельцами соседних участков.
3. Распределения наделов: их объединения в один участок или разделения. Фактически получается новая территория, границы которой и должно установить межевание.

Согласно поправкам в Федеральном Законе РФ «О государственной регистрации недвижимости» порядок оформления документации изменился с 1 января 2018 г. Ранее собственники земельных участков имели право не межевать их при передаче в наследство или при оформлении сделок купли-продажи. Также процедура позволяет:

• увеличить участок (до +10%), если часть используемой площади до этого не была указана в кадастровом паспорте;
• начать строительство на своём землевладении;
• нотариально защитить себя от претензий соседей, чужих построек на своей территории.

Внимание! В результате межевания участка ему присваиваются государственные знаки, информацию вносят в кадастровый реестр. Это очень важный факт с юридической точки зрения.

Кто проводит межевание

Как и другие землеустроительные работы за межевание возьмутся специализированные компании, предоставляющие кадастровые услуги. Обратите внимание — компания должна быть квалифицированной:

1. Предварительно почитайте отзывы. Изучите стаж фирмы.
2. Во время личной встречи попросите ознакомиться с опытом межевания и других работ компании.
3. Попросите лицензии и аттестационные документы и ответственного персонала — инженеров.

Землеустроительная организация несёт ответственность за межевание. Детали оговариваются в договоре между клиентом и исполнителем. Он должен быть обязательно. Некачественный межевой план чреват судебными тяжбами с хозяевами близко расположенных территорий.

Его также попросту может не принять Кадастровая палата, вернув на доработку. Договор в данном случае — страховка. Время на переделку вы, конечно, потеряете, зато сбережёте деньги. Исполнитель должен будет бесплатно исправить ошибки.

Внимание! Межевой план заверяется печатью и подписью исполняющего инженера. Он целиком ответственен за содержание бумаги.

В сфере таких услуг сегодня множество предложений. Значительная часть из них — компании-посредники. Они заказывают межевание в другой организации. Сами же перепродают документы по завышенной стоимости.

Межевание участка: как провести процедуру в 2018

Для проведения процедуры при обращении в геодезическую (кадастровую) компанию физическому лицу понадобятся:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
• документ на право владения участком — договор покупки, свидетельство о наследстве, постановление о выделении земельного надела, решение суда и пр.;
• доверенность (если владелец действует через официального представителя).

Дополнительно могут понадобиться справки из ответственных организаций об отсутствии на территории кабелей высокого напряжения или других коммуникаций. Сбор документов — не самый простой этап межевания. Могут потребоваться уточняющие бумаги или исправление ошибок. После сбора полного пакета геодезисты приступают к следующим шагам:

1. Обмер территории при помощи высокоточной съёмки. Координаты накладываются на кадастровую карту. Выявляются нестыковки.
   
2. Вынос границ надела на натуру. Актуально, если нет других полноценных меток: столбов, забора и пр.
3. Оправка извещений в городскую администрацию и собственникам граничащих участков. Используется заказная корреспонденция или специальное объявление в местных СМИ.
4. Заинтересованных лиц в извещениях приглашают на согласование в конкретное время. Там подписывается специальный акт. Хотя для постановки на кадастровый учёт он не нужен. Межевание считается согласованным, даже если заинтересованные лица отказываются от подписи без законных оснований.
5. Геодезические сведения, чертежи, схемы — всё собирается в единый документ под названием межевой план.

Завершается процедура передачей плана в Кадастровую палату. Это является основанием для корректировки существующей формы в базе данных или постановки на учёт конкретной территории. Максимальная стоимость услуги межевания устанавливается в каждом субъекте РФ. Для частной застройки и ведения приусадебного хозяйства цена колеблется в пределах 6,8-7,7 тыс. руб. за участок. Однако специалисты прогнозируют повышение расценок на услугу в 2018.

Закон о межевании: видео